最近の活動

■MEASセミナー：マンション大規模震災対策説明会

　テーマ：”いま進めよう広めよう「マンション防災」”

　日時：2024年4月13日10時から12時

　方法：オンラインセミナー

　対象：地域でマンション防災を推進するリーダー

　　　　管理組合理事、自主防災組織・修繕担当理事・自治会役員等...

　後援：全管連、東京都中央区・世田谷区、かながわ311ネット他

　マンション地震対応支援協会主催で開催され、堀会長が挨拶し、稲田、高濱副会長がそれぞれ担当を15分程度講義した。

（１）熊本地震の被災経験と復旧から生まれた「地震対応」とは （堀）

（２）阪神・淡路大震災から熊本地震までの430棟の復旧経験から（古賀）

（２）まだまだ知られていない、マンションは被災するとどうなる？ （稲田）

（３）被災対応の全体像、防災は復旧までの２コブ・ラクダ　（高濱）

（４）被災時に必要なのは、マニュアルより「対応がわかる指示書」（奥田）

参加登録者は北海道から沖縄まで130名を超えた。多くの質問があり、30分ほど回答の時間に当てた。

■第8回マンション管理講座意見交換会

日時：2024年3月16日（土）9:30～11:30

場所：市中央公民館（白川公園裏）7階ホール

テーマ：マンションの長寿命化…その先・・

　　　　老朽化マンション「終活」どうする。

　”建設から 50年を過ぎると、管理や修繕の状況によって長持ちするものと、廃墟になるものとが、ハッキリ分かれる。”、”現在の長期修繕計画はほとんどの場合『永遠にマンションが持続すること』が前提でマンションの終わりを見据えていない。”一方で、人口減少は急激に進むと予測される。

　鉄筋コンクリートの寿命は100年以上であり、外壁の強度と設備の修繕にお金をかけることが、人口減少が加速するこれからの時代で、長寿化と資産価値維持の鍵。

　次の放送録画を見て老朽化するマンションについて勉強した。

・KAB熊本朝日放送「マンションの2つの老い」マンションの管理不全の問題について。2024年1月16日18時15分「くまもとLive Touch」で放送

＜動画＞　https://youtu.be/ZA_JDDtUh1c

・NHKクローズアップ現代「“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか」2023年12月19日(火)放送

＜記事＞　https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4859/

■第3回肥後六花会（会員管理組合女性の意見交流会）

日時：2月 10日 (土曜日)⋅午後1:30～3:30

場所：中央公民館５階中会議室４

1.「保険のお話し」

　　講師：（株）フォルテシモ福岡支店　坂田　眞成氏

　・今年の10月に多くのマンション保険が値上がりする。

　・判定期間中の保険金受領件数によって、更新保険料が変わる。

２.堀会長卓話

　・日本の将来人口とマンションの終活

３.意見交換

　・能登半島地震あり、災害時には居住者の名簿が大事だ。

　・管理会社が作成した賃貸含めた居住者名簿の取り扱いについて

　・外部オーナーを理事に選任することについて

　・理事就任を拒否または出来ない場合の協力金について

　・理事会に出席しない理事について

　・煙検知器を点検しない部屋からの発報事案と点検の徹底について

　・機械式駐車場の更新について

　・関東ではカーシェアを導入した例があるが、熊本は一家に1台の車が必須

■第6回マンション管理講座

日時：12月23日（土）10:00～12:00

 会場：熊本市中央公民館７階ホール

内容：法律セミナー

講師：森徳和弁護士

　　　第一部：「議事録、会計帳簿、組合員名簿

　　　　　　　　　　　　　の閲覧・謄写について」　

　　　第二部：　弁護士を囲んでの交流会

・管理組合が管理する名簿が個人情報と標準管理規約との関係でどのように取り扱うべきか。また、名簿の閲覧に対しての考え方を判例に依って説明してもらった。

・名簿作成など多くの業務が管理会社と管理組合との準委任に当たる関係で、管理会社が実務的に作成している名簿についての法律的考え方を学んだ。

・セミナー全記録と講義資料は、会員専用ページに収納　

■第2回肥後六花の会（女子会）

日時：2023年11月11日（土）13：00～15：00

場所：中央公民館5階大会議室

今回で2回目で、一部新規のメンバーを交えての交流会でした。

・今回は、入居高齢者の把握と問題点に焦点を当てたテーマで意見交換があり、全ての入居者の鍵を警備会社が預かるというマンションの事例が紹介されました。

・住民の名簿は、管理会社まかせで役員では管理できていないという意見がありました。

・宅配ボックスについての情報の交換がありました。

・相見積もりを取らず工事を進めようとする理事会に対して総会で阻止したことなどの事例も紹介されました。

■「マンション地震対応箱MEAS」2023グッドデザイン受賞

「マンション地震対応箱MEAS」は熊本県マンション管理組合が平成30年に元福岡大学古賀教授と共同で作成した熊本地震を教訓にしたアクションシートですが、今回、東京の仲間とリニューアルしました。

　応募5千余りの中から2023年の「グッドデザイン・ベスト100」「グッドフォーカス賞＜防災・復興デザイン＞」を受賞し、グランドハイアット東京で2023年10月25日授賞式がありました。

マンション地震対応支援協会の会長として当法人の堀会長が受賞式の舞台に立ちました。

グッドデザイン賞審査委員の評価は次のとおりです。

「いつ、どこで大規模地震が発生してもおかしくない状況にある日本において、発災時に、マンション住民にとって「いつものように」対応できるような備えがあることは、もはやマンションそのものの価値として捉えられる時代が訪れているように思う。そのデザインは、とにかく文字は少なく端的にメッセージを伝えることに徹していて、色彩も発災以降の住民の心理状態に合わせて選定されており、高齢化が進む日本社会においても、全ての人々がスムースに対応できるクオリティを獲得している。今後もさらなるアップデートを重ねて、いずれ全国共通のルールとなり、どこに引っ越しても「いつものように」対応できる仕組みとなることが望まれる。」

■第2回マンション管理講座

「マンション管理組合の税、インボイスについて」

日時：9月23日（土）10:30～12:00

会場：中央公民館 5階中会議室3

講師：税理士　近藤 経久氏

・マンションの収益事業に関わる税金それに伴う10月1日施行のインボイスの問題の講義であった。

・携帯電話基地局や外部への駐車場貸出などマンション管理組合の収益事業と税金の問題、そして、インボイスの課税業者としての登録の是非についても詳しい説明があった。

・受講者から「あちこち聞きに行っても理解できなかったが、目からうろこでした。」と感謝の声がありました。

　資料と講義全収録動画は会員専用ページに掲載

■第1回自主管理組合交流会

日時：2023年7月15日（土）10:00～12:00

場所：熊本市中央公民館５階会議室

参加：11管理組合、17名

自主管理組合マンションを対象とした初めての勉強会を開催しました。

それぞれの管理組合の苦悩や取り組みなど活発な意見が飛び交いました。

　・理事長の使い込みが随分経って発覚した。

　・高齢組合員が介護施設へ入居し、駐車場の空きスペースが増加してきている。

　・理事長に認知障害が出て、理事長の年齢制限のルール化検討している。

　・ソーラーを設置してそれなりの収益があった。

　・役員交代を1年から2年にした。

今年度3回開催予定で次回は10月21日

■第35回定期総会

 ＜全体スケジュール＞

開催日時： 2023年5月13日（土）

１３：３０～１４：１５　受付

１４：１５～１５：１５　総会

１５：３０～１６：３０　特別講演

１７：３０～１９：３０　懇親会

会場：（１）熊本市国際交流会館　（２）熊本城彩館　ぎんなん

＜総会＞

時間：1４時15分～１５時１５分

総社員数　８７名、出席した社員数　６２名（うち委任状１７名、議決権行使書３１名）

 提出した役員改選を含む議案全て満場一致で可決

＜講演会＞

時間：1５時３０分～１６時３０分

講師：熊本県警熊本中央署生活防犯課

警部　中野隆一氏

＜懇親会＞

時間：１７時３０分より

開催場所： 熊本城彩館　ぎんなん

■第５回マンション管理講座　　　

日時：令和5年2月18日（土）　13:30～16:30

会場：中央公民館7階　ホール　（中央区草葉町5-1）

テーマ： 「マンションの給排水管改修工法とそのポイント」

 講師：（株）長谷工リフォーム　森 大和 氏

　築30年以上のマンションを対象に募集して27管理組合、35名の参加がありました。給排水管の更新と更生について全般的な講演でした。質疑応答の時間を一時間設けました。避けては通れない給排水管改修についてでしたので、改修工事の技術的な問題への質問も活発にありましたが、専有部分との兼ね合い、資金の問題、合意形成の問題まで実際の工事に伴う意見もみられました。

　会員専用ページでセミナーの全ての動画と資料を公開しております。 

■令和4年度東京都中央区マンション防災講習会で講演

日時・場所：1月19日18:30～20:30月島区民センター

　　　　　　1月23日18:30～20:30中央区役所会議室

　　　　　　1月27日18:30～20:30日本橋公会堂

　昨年の震災の「対策」に続き、今年は「復旧を学ぶ」をテーマに開催された東京都中央区役所主催のセミナーに、オンラインで参加しました。

　「熊本よりオンライン中継にて『復旧対策と被災地体験』聞いてみよう！」で被災時や復旧の写真を使って約30分程度稲田副会長が報告し、堀会長が震災の備えとしての保険などについて話しました。

　本協会顧問の古賀一八先生も会場で「被災マンション診断・応急復旧工事」について講演しました。

　会場からは復旧工事に必要な合意形成について質問があり、日頃からのコミュニケーションづくりが合意形成をスムーズに進める要点であると回答しました。

■第3回マンション管理講座

日時：2022年12月11日（日）　午後1時15分〜午後4時30分

会場：県民交流会館パレア第一会議室

第一部　「防火管理の重要性と防火管理制度」

　熊本市中央消防署　中田　浩一氏

第二部　「マンション火災保険金の支払いはどうなる？」

　日新火災海上保険熊本支店　板垣　光悦氏

　熊徳保険事務所　　　　　　徳永　智大氏

第三部　「泥棒や火災から自分や家族を守る

　元福岡大学工学部教授　古賀　一八氏

 (1)最近の火災の原因で電気機器がトップになっている。防火管理制度の基礎についての講習

(2)マンション火災保険で建物と家財の仕訳について具体的な説明

(3)   a.泥棒や放火魔から自分や家族を守る。

　　b.非常時の対応　火災の対策

参加者38名 

フルバージョンと古賀氏の動画は、会員専用ページで公開

■「防災のしおり」配布

建物に大きな損傷がない場合、マンションにとどまり安全を確保する「在宅避難」のマニュアル小冊子「防災のしおり」をNPO法人福岡マンション管理連合会が作成しましたが、全国版としてNPO法人全国マンション管理組合連合会が印刷しました。災害時にマンション住民が3日間生き延びる知恵のマニュアルです。熊管連としては、会員マンションの全住民に1月配布することとした。

■第2回マンション管理講座

日時：2022年10月30日（日）13:30～16:00　　

場所：熊本市中央公民館

内容：お父さん出番ですよシリーズ（1）

　　　～自分で出来る修理及び清掃のポイント～

今回初めてマンション居住者を対象としたセミナーで、チラシを会員マンションの郵便受けに投函して参加者を募り、27名の参加があった。サンエス設備機器（株）堂原氏090-9494-4401のコーディネートでそれぞれのプロが素人で出来る修理、清掃について実演指導した。

1.蛇口の水漏れ修理

　(株)総合設備アースホーム　0964-53-9462

2.便器の詰まり解消の仕方

　熊翔（ｸﾏｼｮｳ）排水設備　090-2855-3195

3.トイレ・窓ガラス・蛇口　の掃除の仕方

　CLEAN　LIGHT(ｸﾘｰﾝﾗｲﾄ)大石　080-5606-1710

4.網戸の張替え

　岡部製畳(有)　090-8915-8600

　㈾串部硝子店　080-9100-7578

素人で難しそうな事案は、それぞれにご相談ください。

当日の資料は会員専用ページに収納しています。

■第1回マンション管理講座

日時：2022年9月4日（日）

       ＊午前の部10：30～12：00

       ＊午後の部13：00～15：00　　　　

場所：市民会館 (シアーズホーム夢ホール )  第９会議室

内容　「２０２２年火災保険見直しのラストチャンス！」

　　　　～どうすることがベストか対応策を検討しましょう～

講師：長野総合保険事務所　長野啓二 様

　参加者合計28名。大幅に値上がりするマンション保険に対して算定期間の運用次第で次期保険料が大きく変わります。個人の保険の10年がなくなり、今後5年となります。個人賠償保険とマンション保険の使い分けなどについても講義の途中からも活発な質問がありました。

　参加者から「成績計算期間を理事会で確認し、事故率を管理することが理事長の責任と認識しました。」「管理会社に任せっぱなしではなく、自分たちで情報収集することの大切さが身に沁みました。」の声がありました。　

　フルバージョン動画（1時間30分）と資料は、会員専用ページに置いております。