2022年度事業の成果
丸3年になるコロナ禍の中、 感染状況の推移をにらみながらの事業活動になりました。理事会は感染対策を取りながら、Webと対面の混合の会議で毎月実施しました。
熊本県のマンション火災保険料の引き上げ率は、令和4年10月1日から(14.3%)になり、令和3年1月 (57.6%)に続くものです。更新時の保険料は成績計算期間の事故率で増減するため、 保険金請求は管理会社に任せにせず管理組合自身で判断・管理することが必須となりました。
セミナー事業は9月の「2022 年火災保険見直しのラストチャンス!」 を初回として6回のセミナーを行いました。又、新企画として、居住者が直接参加して学ぶ、 自分で出来る修理・清掃の体験型セミナー「お父さん出番ですよ」を開催しました。 講師はそれぞれのプロにお願いし大変好評でしたので、今後も継続したいと考えております。
相談事業は、 修繕工事費についての相談を多数受けました。経費の透明性と合理性の確保からも数社からの見積もりを勧め、結果2割~4割の経費削減につながることも多く、「相見積もり」の大切さを痛感しました。
高齢化や役員の成り手不足から、「第三者管理」の相談も受けました。従来は、理事会を維持したまま、 理事長職などを外部専門家に委託する管理方式でしたが、 最近、理事会を廃止した管理者管理方式を大手管理会社の一部が推進しています。 理事会があれば監査機能 企画機能は担保されますが、 廃止されれば、 管理会社の利益優先になるのは避けられません。双方代理、利益相反ともなり、理事会廃止の第三者管理方式は適切でないと考えます。
2022年度事業実績
<相談・支援事業>
相談件数 155件
来所や電話 136件(25組合他)
支援で訪問 19件(11管理組合)
内訳
① 法律関係 13件
管理規約 |
7 |
共有部分 |
0 |
費用負担 |
0 |
その他 |
6 |
② 管理関係 59件
総会 |
2 |
理事会 |
17 |
管理業務委託 |
22 |
駐車場 |
9 |
駐輪場 |
2 |
ペット |
1 |
その他 |
6 |
③ 修繕関係 62件
改修工事 |
16 |
|
|
設計監理 |
2 |
給排水管 |
13 |
長期修繕計画 |
3 |
業者紹介 |
11 |
水漏れ |
3 |
劣化診断 |
4 |
宅配ボックス |
0 |
インターホン |
2 |
その他 |
8 |
④ その他 23件
保険 |
17 |
新型コロナ感染 |
6 |
日 時 ・ 会 場 | 内 容 |
<講師新型コロナ濃厚接触で延期> 令和4年7月17日(日) 13:00~16:00 県民交流会館 パレア 10階 第8会議室 |
第一部 「管理会社との付き合い方」(13:15~14:15) 講師:熊管連 理事 渕田敏夫(マンション管理士、管理業務主任者) 第二部 インターフォン更新について(14:30~16:00) 1. パナソニック株式会社 商品紹介 2. アイホン株式会社(商品紹介と説明) 講師:アイホン株式会社九州支店 待井 壱成氏 3.インターフォン導入事例 ①ロイヤルアーク京町 (熊管連理事 萩原悟) ②エイルマンション上通りサンアベニュー(熊管連理事 橋本忠明) |
<新型コロナ感染急拡大により中止> 令和4年7月30日(土) 18:00~20:00 県民交流会館 パレア 9階 第2会議室 |
「古賀先生のなんでも相談会!」 *熊本地震から6年。復旧工事の施工に関する相談、質問等 *大規模改修工事の計画に関する相談、質問等 *防災(火災)の新常識(ビデオ上映)消火器の正しい使い方 |
第1回 令和4年9月4日(日) *午前の部10:30~12:00 定員20名 *午後の部13:00~15:00(個別指導・相談会) 定員20名 市民会館 (シアーズホーム夢ホール ) 第9会議室 |
「2022年火災保険見直しのラストチャンス!」 「どうすることが ベストか」対応策を検討しましょう」
講師:長野総合保険事務所 長野啓二氏
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第2回 令和4年10月30日(日)13:00~17:00 会場:中央公民館(白川公園裏) 対象:会員マンション居住者 |
お父さん出番ですよ。【網戸張り替え等実演指導等】 実演: ・カンタンにできる蛇口の水漏れ修理 ・自分でできる便器の詰まり解消の仕方 ・トイレ・窓ガラス・蛇口 の掃除の仕方 ・網戸の張替え
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第3回 令和4年12月11日(日)13:30~16:30 会場:パレア第1会議室
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第1部「防火管理の重要性と防火管理制度」 熊本市中央消防署 中田 浩一氏 第2部「マンション火災保険金の支払いはどうなる?」 日新火災海上保険熊本支店 板垣 光悦氏 熊徳保険事務所 徳永 智大氏 第3部「泥棒や火災から自分や家族を守る 元福岡大学工学部教授 古賀 一八氏 |
第4回 令和5年1月21日(土) 13:30~ 会場:中央公民館7階 |
第1部 「補助金活用による窓、ドア改修」 YKKap(株)溝部 純一氏 第2部「リフォームとアスベスト問題について」 大東商事(株)荒木 隆広氏 |
第5回 令和5年2月18日(土) 13:30~ 会場:中央公民館7階 |
「マンションの給排水管改修工法とそのポイント」 講師:(株)長谷工リフォーム 森 大和 氏 |
出前セミナー 令和5年2月26日(日) 13:00〜16:00 会場:コアマンション リヴィエール子飼(集会室) |
「お父さん出番ですよ。」【網戸張り替え等実演指導等】 実演講師:サンエス設備機器グループ |
第6回 令和5年3月4日(土) 13:30~ 会場:中央公民館7階 |
第1部「インターホン更新について」 講師:・パナソニック(株)谷口 祐二 氏 ・アイホン(株)九州支店 待井 壱成 氏 |
TEL: 096-351-2646
FAX: 096-351-2647
<相談>
10:00 ~ 16:00 (月・火・木・金)
水、土・日・祝日・年末始は休業
※水・土・日曜日は予約相談可
お気軽にお越しください。
急用で外出がありますので事前にお電話下さい。
熊管連はNPO法人全国マンション管理組合連合会のメンバーです。