NPO法人
熊本県マンション管理組合連合会
年末年始は12月28日～1月9日の間お休みいたします。
＜更新情報＞
平成30年11月14日工事見学会の案内
平成30年10月19日セミナー報告
平成30年9月20日熊本市との勉強会
<ニュース> 「新着情報」へ
〇当法人の定款変更が認証されました。(2018/8/27)
○「マンション地震対応箱」ＭＥＡＳ （Mansion Earthquake Action Sheet box）について
〇国土交通省がマンション大規模修繕工事の実態調査報告～適正見積指標～
○再生資源集団回収助成制度の案内 管理組合の活動費に
○熊本市が分譲マンション実態調査報告書
○マンション理事長「理事会で解任可」 最高裁が初判断（2017/12/18)
○震災応急修理期限1年延長 (2017/12/18)
＜「マンション地震対応箱」MEAS＞
平成30年5月12日の発表でマスコミにも紹介されました。震災時にマンション管理組合はどのように行動すればいいのか、また、復旧工事に向けた組合員の合意形成はどのようにすればいいのかを経験談とかマニュアルでなく実践行動指示シート集としてまとめたものです。
＜次回マンション管理セミナー＞
日時：平成30年11月17日（土曜日）18:30～
場所：くまもと県民交流館「パレア」9階 第2会議室
テーマ： 震災後の管理シリーズNo,3
「コスト削減に繋がる大規模修繕工事の考え方」
講師：福岡大学工学部建築学科 古賀一八教授
＜地震復旧工事完了見学会＞ NEW
日時：平成30年11月25日（日曜日）10:00～12:00
場所：ロイヤルアーク京町
熊本市中央区京町1丁目12-5
設計監理：住友不動産建物サービス
工事施工：住商産業
＜マンションにおける民泊問題＞
住宅宿泊事業法が平成30年6月15日施行されたこと伴い、マンション管理組合は、民泊を受け入れるか否かを総会に諮り、決議することを国土交通省は求めています。規約の改正または管理組合としての意志決定が必要です。
空き部屋の有効活用として組合員（区分所有者）が民泊管理業者に委託するだけで手軽に民泊は始められます。また、闇民泊は、社会的にも問題となっております。区分所有者の権利を優先するのか住環境を優先するのか、管理組合として整備しておく必要があります。
ご相談は、熊管連へ
<熊本市とのマンション勉強会>
平成30年9月20日
午前10時～12時
熊本市議会棟会議室
熊本市髙本一臣議員
熊本市建設局長以下6名
中央区まちづくりセンター所長以下3名
熊管連堀会長以下4名
マンションの持つ様々な問題を行政と認識を共有し解決への糸口としたいという事で双方からテーマを持ち寄り髙本市会議員の支援で初めての勉強会を行い、活発な意見の交換を行った。
熊管連提示テーマ
（１）マンションの冠の呼び名受付窓口の設置について
（２）マンションの実態調査について
熊本市提示テーマ
（１）分譲マンションの管理規約について
（２）分譲マンションの認定制度について
＜熊本市長に面会しマンション専門部署設置を要望＞
平成30年8月17日当法人堀会長以下役員が熊本市役所を訪問し大西市長に面会した。
被災マンションの復旧状況を報告、マンション地震対応箱作成の経緯と普及の取り組みを報告した。
また、熊本市役所内に”マンション"という名称（冠）の付く専門部署設置を要望した。
平成29年10月11日熊本県マンション管理組合連合会堀会長以下役員が熊本市役所を訪問し大西熊本市長に面会した。
概要、以下の要望をした。
「マンションは、建物の老朽化と居住者の老齢化により管理が行き届かず荒廃する「スラム化」問題が浮上してきている。
市政に対して誰もが相談できる専門窓口を望む声が当組合に寄せられている。現在、市建築政策課にてマンションについて取り組まれているが、マンション住民からは相談先が分かりにくいという意見が多く、市役所内に“マンション“という名称（冠）の付く専門部署を設置していただきたい。」
＜震災復旧工事の指導会＞
熊管連では会員マンションの震災復旧工事について専門家の派遣を行っております。
写真は平成29年10月ウッディマンション萩原の工事現場での指導会の様子
指導者は福岡大学建築学科で耐震工学が専門の古賀一八教授
＜震災復旧工事に適したひび割れ補修剤割引購入の案内＞
平成29年6月9日の熊管連セミナーにて紹介がありました今まで塗装で防水処理するだけであったコンクリート構造物の細いひび割れに対して、毛細管現象によってひび割れ内部まで浸透する補修剤エポキシ樹脂「アルファテック380･388」を会員特別価格で購入出来ます。
申し込み用紙は、「会員専用ページ」にて
＜マンションの資産価値は管理組合の管理力で決まる！！＞
＜マンションの大規模改修工事のポイント＞
福岡大学工学部建築学科 古賀一八教授
「マンションの大規模改修工事に向けて」から抜粋
◆お金を掛けずに良好な状態でマンションを維持していくには
管理会社の提案を丸呑みしない。→住民が取捨選択できるだけの知識や相談相手を持ち、日常自分のマンションの状態に関心を持つこと
劣化現象が解れば、改修時にどうしたら劣化を防げるかが解ります。→改修時期も判断できます。
自動車のタイヤ交換時期はどう決めていますか？年数ですか？タイヤのすり減りやひび割れ状態を見て決めていませんか？ →年数ではなく、仕様によって改修時期は異なる。
◆劣化や改修事例をたくさん見ておくことが大事です
劣化や改修事例を知り、目利きになりましょう。知っていることは、これから改修する自分のマンションの将来の姿が予想できます。
無駄なことをせず、いい加減なことをさせずに、同じ過ちをしなくて済むように、普段の行動の範囲の中で、たくさんの劣化事例を見て、原因推定や対策を考える癖を付けて下さい。
他のマンションの改修事例をたくさん見ておき、話しを聞くことが重要です。
◆建物を長持ちさせるポイントは
水に長時間晒さないこと
