2023年度事業の成果
2023年度本法人の5つの事業についてのそれぞれの成果は以下のとおりでした。
（a）相談事業：管理計画認定制度については、認定基準の中で「長期修繕計画作成及び見直し等」の基準6つが課題でした。築浅は別として、築30年を超えると認定へのハードルが年々高くなります。また、昨今の人件費・資材費の上昇を背景に管理会社からの管理費値上げを突きつけられ、対応策の問合せも増えました。
（b）情報提供事業：マンション地震対応箱MEASの販売・開発拠点（マンション地震対応支援協会）を東京に設立しました。リニューアルMEASは、「グッドデザインベスト100」「グッド・フォーカス賞＜防災・復興＞」を受賞し、評価されました。
（c）セミナー事業：3年続いたコロナは、2023年5月8日からの5類感染症移行を踏まえ、今期はセミナー8回、管理組合交流会3回、女性会（肥後六花の会）3回開催しコロナ禍の前の水準に戻りました。交流会と新しく始めた女性会は、参加者間で相互の情報交換、親睦が図られ大変好評でした。今後も継続したいと思います。
（d）大規模修繕工事支援事業： 多数の相談受け、工事支援１件、一日簡易診断（古賀先生）1件の実績でした。
（d）調査・研究事業：行政や各種団体・機関・マスコミと連携し、会員マンションの居住者一人ひとりが管理組合運営に積極的に関わるキッカケとなるように、情報の共有化・意見交換会を実施しました。
2. 情報提供事業
（１）マンション地震対応箱
■販売実績
本法人 2018年6月～2022年1月 507個
(株)イオタ 2022年２月～2023年2月 215個
累計販売数722個
▽「マンション地震対応箱MEAS」2023グッドデザイン受賞
「マンション地震対応箱MEAS」は熊本県マンション管理組合が平成30年に元福岡大学古賀教授と共同で作成した熊本地震を教訓にしたアクションシートですが、今回、東京の仲間とリニューアルしました。
応募5千余りの中から2023年の「グッドデザイン・ベスト100」「グッドフォーカス賞＜防災・復興デザイン＞」を受賞し、グランドハイアット東京で2023年10月25日授賞式がありました。マンション地震対応支援協会の会長として当法人の堀会長が受賞式の舞台に立ちました。
（２）講演会活動
2023年5月30日（火）19:00～21:00
主催：NPO法人 かながわ311ネット
■防災ラウンジ スペシャル エディション
日時：2023年8月6日（日）14:00～16:30
場所：ホテルかずさや 東京都中央区日本橋本町4-7-15
対象：防災リーダー
■「防災推進国民大会（ぼうさいこくたい）2023」
期日：令和５年９月 17 日（日）・18 日（月・祝）
場所：横浜国立大学
主催：防災推進国民大会 2023 実行委員会
■鹿管連第22回冬のマンション管理セミナー 講演
日時：２０２３年12月2日（土）13:30～16:30
場所：かごしま県民交流センター
講師派遣：萩原悟理事
■久留米市西国府校区まちづくり協議会防災委員会
日時：２月２８日（水）１３時３０分～15：30
場所：国際交流会館４階 第一会議室
参加：区長 28名 久留米西国府校区事務局
（３）「集住センターNEWS」の配布
（４）ホームページ、Facebook、メルマガ（年17回配信）
3. セミナー等開催事業
今年からコロナ禍の影響なしにマンション管理セミナーをコロナ禍前の水準で開催する事が出来ました。今年の意見交換を中心としたセミナーも取り入れ、女性だけの交流会も開催しました。
動画を活用し、ホームページでダイジェスト版を公開しています。会員専用ページで
全収録と資料を見ることができるようにしています。
＜セミナー実施内容＞
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内 容 |
参加者数 |
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令和5年5月13日（土） 15:30～16:30 会場：国際交流会館 |
特別講演会 「マンションの防災」 熊本県警熊本中央署生活防犯課 警部 中野隆一氏 |
15組合20名 |
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＜第1回＞ 令和5年6月17日（土）10：00～12：00 会場：熊本市中央公民館 |
「大規模修繕工事の進め方」 内容：1.『大規模修繕工事の成功のために』 工藤貴信技術顧問（現場代理人）
2.「マンションの修繕工事の検収について」 |
11組合27名 |
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令和5年7月15日（土）10:00～12:00 会場：中央公民館 |
第1回自主管理組合交流会 自主管理組合マンションを対象とした初めての勉強会を開催 |
11組合 14名 |
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令和5年8月19日（土）13:00～15:00 会場：熊本市中央公民館 |
第1回女性交流会 肥後六花会 管理組合の女性役員等に集まっていただき、マンション管理について女性の視点での問題点や運営について意見を交換 |
10組合 12名 |
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＜第2回＞ 令和5年9月23日（土） 10:00～12:00 会場：中央公民館 |
「マンション管理組合の税、インボイスについて」 税理士 近藤 経久氏
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15組合15名 |
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＜第3回＞ 令和5年9月30日（土） 913:30～ 会場：中央公民館7階 |
「築30年、あなたのマンションの電気設備は大丈夫？」 理事・第2種電気主任技術者 萩原 悟 第2部「事例から学ぶ電気設備更新のすすめ」 九州設備株式会社 |
18組合24名 |
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＜第4回＞ 令和5年10月28日（土） 10:00〜12:00 会場：中央公民館 |
「判例に学ぶ～管理組合運営協力金と理事会運営協力金～」 弁護士 江越和信氏 「管理計画認定制度の長期修繕計画及び今後の見通し」 熊本市住宅政策課マンション管理支援班 飯田梨絵 |
23組合33名 |
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令和5年11月11日（土）13：00～15：00 場所：中央公民館 |
第2回女性交流会 肥後六花会 高齢化の中で、二人暮らし、一人暮らしの方への対応について |
９組合9名 |
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＜第5回＞ 令和5年11月18日（土） 13:30〜15:45 会場：中央公民館 |
「給排水設備改修の金融支援」 住宅支援機構 九州支店 熊本センター 宮島三四郎氏 「給排水管設備改修工事（更新工事）」 建装工業株式会社 九州支店 野昭彦氏 |
20組合27名 |
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＜第6回＞ 令和5年12月23日（土） 10:00〜12:00 会場：中央公民館 |
「議事録、会計帳簿、組合員名簿の閲覧・謄写について」 森徳和弁護士 第二部： 弁護士を囲んでの交流会 |
19組合20名 |
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＜第7回＞ 令和6年1月20日（土） 10:00〜12:00 会場：中央公民館 |
マンション総合保険の方向性を読む （株）フォルテシモ福岡支店 坂田 眞成氏 事例報告：小規模マンション自主管理の取り組み ウッディマンション萩原 奥田 俊夫氏 |
３１組36名 |
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令和6年2月10日（土）13：30～15：30 場所：中央公民館 |
第三回女性交流会肥後六花会 1.「保険のお話し」 講師：（株）フォルテシモ福岡支店 坂田 眞成氏 ２.堀会長卓話 ・日本の将来人口とマンションの終活 ３.意見交換 |
９組合10名 |
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＜第8回＞ 令和6年3月16日（土）13：30～15：30 場所：中央公民館 |
第8回マンション管理講座意見交換会 「マンションの長寿命化…その先・・ 老朽化マンション「終活」どうする。」 |
24組合 31名 |
4. 調査・研究事業
(1) 日本建築学会近畿支部 オンラインセミナー 参加
日時：6月5日、7月3日、11月20日
(2)あいぽーと主催NPO法人運営事務セミナー受講
10月27日 インボイス制度について
2月13日 事業報告書等作成セミナー
3月11日 定款変更等セミナー
(3)全管連、マンション学会等への参加
6月30日 福管連総会
８月23日～24日 九州ブロック会議
８月26日 県福管連セミナー
9月17日～19日 全管連総会 東京
9月25日 「マンション管理研究会」参加
10月2日 マンション学会関西支部オンラインセミナー
10月23日 マンション学会建築経済部近畿支部セミナー
11月15日 マンション学会九州支部幹事会
11月20日 建築部会近畿支部セミナー
2月15日 日本マンション学会九州支部総会
3月18日 関西経済近畿支部特別シンポジュウム
(4)県マンション管理基礎セミナー
10月25日（水）
(5)熊本市マンション管理セミナー
2月7日（水）
(6)防災ラウンジ
4月12日、6月8日、８月６日、12月13日、2月14日
5. 大規模修繕支援事業
（１）大規模修繕支援
（２）外壁タイル剥落修繕支援
（３）建物診断
（４）その他の支援
LED工事、ポンプ修理、漏水修理工事、エレベーターメンテナンス、
屋上防水工事、インターホン設置、給排水管工事等
6. その他の活動
自主管理組合向け会計ソフト「くまかんれん会計シート」累計27本無料配布。東京大阪をはじめ全国の小規模な自主管理マンションおよびマンション管理士から引き合い。
■第35回定期総会
＜全体スケジュール＞
開催日時： 2023年5月13日（土）
１３：３０～１４：１５ 受付
１４：１５～１５：１５ 総会
１５：３０～１６：３０ 特別講演
１７：３０～１９：３０ 懇親会
会場：（１）熊本市国際交流会館 （２）熊本城彩館 ぎんなん
＜総会＞
時間：1４時15分～１５時１５分
総社員数 ８７名、出席した社員数 ６２名（うち委任状１７名、議決権行使書３１名）
提出した役員改選を含む議案全て満場一致で可決
＜講演会＞
時間：1５時３０分～１６時３０分
講師：熊本県警熊本中央署生活防犯課
警部 中野隆一氏
＜懇親会＞
時間：１７時３０分より
開催場所： 熊本城彩館 ぎんなん
■マンション防災オンラインセミナー
2023年5月30日（火）19:00～21:00
主催：NPO法人 かながわ311ネット
講座5回の内第3回目が熊本地震を中心とした内容であり、熊管連からは堀会長以下3名が発表した。
オンラインセミナーなので、熊本からはwebで発表。受講者は防災専門の方もおられ質問も専門的な内容が多かった。
参加者は35名程度
■建物診断
2023年6月16日コアマンションリヴィエール子飼からの要請で古賀技術顧問（元福岡大学建築学科教授）による建物診断を行いました。役員の皆さんも参加され熱心に建物の屋上まで点検しました。古賀技術顧問からは、詳しい報告書が後日送付されましたが、報告書の一部は以下のとおりです。
「屋上防水の勾配部分に劣化は見られず、外壁部分も１箇所を除き劣化は見られないことから当面大規模改修を行う必要は無いと考えます。
ただし、下記の部分補修を行うことと、住民自ら関心を持ち、建物の異常を発見するとともに、健康診断と同様に、建物も定期的検査を行い、問題が発生している箇所の修繕を適宜行うことで、今後１０年程度は大規模改修の必要は無いと考えます。
対策が必要な優先順位が高いのは、屋上ドレンの改修、屋上防火水槽ボルトのさび止め塗装、屋上ガラス庇ガスケットの埋め戻し、屋上給水管保護管の隙間塞ぎ、自走式駐車場ひび割れ部の防水です。」
■第1回自主管理組合交流会
日時：2023年7月15日（土）10:00～12:00
場所：熊本市中央公民館５階会議室
参加：11管理組合、17名
自主管理組合マンションを対象とした初めての勉強会を開催しました。
それぞれの管理組合の苦悩や取り組みなど活発な意見が飛び交いました。
・理事長の使い込みが随分経って発覚した。
・高齢組合員が介護施設へ入居し、駐車場の空きスペースが増加してきている。
・理事長に認知障害が出て、理事長の年齢制限のルール化検討している。
・ソーラーを設置してそれなりの収益があった。
・役員交代を1年から2年にした。
今年度3回開催予定で次回は10月21日
■防災ラウンジ スペシャル エディション
日時：2023年8月6日（日）14:00～16:30
場所：ホテルかずさや
東京都中央区日本橋本町4-7-15
Zoomとのハイブリッド開催
対象：防災リーダー
趣旨：今年は関東大震災から100年を迎える。首都圏では今後30年間にマグニチュード7クラスの地震が起こる確率は70%と想定され、その対策は急務である。そこで、1995年の阪神・淡路大震災、東日本大震災、そして熊本地震によるマンションの被害を知り、その教訓を首都圏でも生かす必要があると考える。本企画では、これら大地震を経験した方々を登壇者に迎え、今後、首都圏でのマンションの地震対策を参加者で考えていくことを目的に開催する。
熊管連はZoomで参加し、特にマンション地震対応箱MEASの活用の重要性を発表した。
■「防災推進国民大会（ぼうさいこくたい）2023」
「次の 100 年への備え～過去に学び、次世代へつなぐ～」
期日：令和５年９月 17 日（日）・18 日（月・祝）
場所：横浜国立大学(横浜市保土ケ谷区常盤台 79-１)
主催：防災推進国民大会 2023 実行委員会（内閣府、防災推進協議会、防災推進国民会議）
昨年の参加者12,000人、Web11,000回規模のイベントです。
9月18日のセッションに【マンション地震対応支援協会】として出展した「これだけはやっておきたい〜マンション管理組合に必要な大規模震災への対応と進め方〜」の中でマンション地震対応箱MEASの作成経緯や中身について説明しました。
前半「マンション管理組合に必要な大規模震災への対応と進め方」
（１）「熊本地震から生まれた管理組合の『道しるべ』 地震対応箱｢MEAS｣会長代理で高濱、
（２）「被災経験を指示書としてまとめたアクションカード『MEAS』の特長」」稲田が発表。
（３）「マンションの復旧工事はなぜ間違えてしまうのか？〜大規模修繕との違い〜」元福岡大学教授古賀先生
後半「MEASを管理組合でどのように活用していくのか？MEASの活用事例」
（１）「首都圏のマンションの取り組みと活用の実際」奥田建蔵氏、
（２）「防災リーダーがMEASに期待することは？〜MEASの特長をふまえた管理組合の活用方法の提案〜」濱田晴子氏、久保井千勢氏、
（３）「マンション地震対応支援協会が行う管理組合に必要なサポート体制と支援ネットワークの構築」奥田 建蔵氏
このセッションには会場とWebで約100名の参加があり関心の高さを感じました。
来年の「ぼうさい国体2024」は、10月19日・20日に熊本で開催されます。
■第2回マンション管理講座
「マンション管理組合の税、インボイスについて」
日時：2023年9月23日（土）10:30～12:00
会場：中央公民館 5階中会議室3
講師：税理士 近藤 経久氏
・マンションの収益事業に関わる税金それに伴う10月1日施行のインボイスの問題の講義であった。
・携帯電話基地局や外部への駐車場貸出などマンション管理組合の収益事業と税金の問題、そして、インボイスの課税業者としての登録の是非についても詳しい説明があった。
・受講者から「あちこち聞きに行っても理解できなかったが、目からうろこでした。」と感謝の声がありました。
資料と講義全収録動画は会員専用ページに掲載
■第3回マンション管理講座
「マンションの電気設備について
～高経年マンションの電気設備～」
日時：2023年9月30日（土）10:00～12:00
会場：中央公民館 5階中会議室
第1部「築30年、あなたのマンションの電気設備は大丈夫？」
理事・第2種電気主任技術者 萩原 悟
第2部「事例から学ぶ電気設備更新のすすめ」
九州設備株式会社
参加：２０名
※資料とセミナー動画は会員専用ページに掲載
■「マンション地震対応箱MEAS」2023グッドデザイン受賞
「マンション地震対応箱MEAS」は熊本県マンション管理組合が平成30年に元福岡大学古賀教授と共同で作成した熊本地震を教訓にしたアクションシートですが、今回、東京の仲間とリニューアルしました。
応募5千余りの中から2023年の「グッドデザイン・ベスト100」「グッドフォーカス賞＜防災・復興デザイン＞」を受賞し、グランドハイアット東京で2023年10月25日授賞式がありました。
マンション地震対応支援協会の会長として当法人の堀会長が受賞式の舞台に立ちました。
グッドデザイン賞審査委員の評価は次のとおりです。
「いつ、どこで大規模地震が発生してもおかしくない状況にある日本において、発災時に、マンション住民にとって「いつものように」対応できるような備えがあることは、もはやマンションそのものの価値として捉えられる時代が訪れているように思う。そのデザインは、とにかく文字は少なく端的にメッセージを伝えることに徹していて、色彩も発災以降の住民の心理状態に合わせて選定されており、高齢化が進む日本社会においても、全ての人々がスムースに対応できるクオリティを獲得している。今後もさらなるアップデートを重ねて、いずれ全国共通のルールとなり、どこに引っ越しても「いつものように」対応できる仕組みとなることが望まれる。」
■第４回マンション管理講座
日時：10月28日（土）10:00～12:00
会場：中央公民館 7階ホール
内容：
＜第1部＞
「判例に学ぶ～管理組合運営協力金と理事会運営協力金～」
弁護士 江越和信氏
＜第2部＞
「管理計画認定制度の長期修繕計画及び今後の見通し」
熊本市住宅政策課 マンション管理支援班 飯田梨絵主査
■法律相談 11:00～12:00
江越和信弁護士
■第5回マンション管理講座
日時：2023年11月18日（土）13：30～15：45
場所：市中央公民館（白川公園裏）７階ホール
内容：
第一部： 給排水設備改修の金融支援
住宅支援機構 九州支店 熊本センター
宮島三四郎氏
第二部： 事例紹介：給排水管設備改修工事（更新工事）
建装工業株式会社 九州支店
上野昭彦氏
・排水管の更新工事については、熊管連としては初めてのセミナーとなる。
・更新工事は専用部分を含むため、手続きや実際の工事が複雑であり、現場代理人の上野氏から工事の実際について詳細な説明があった。
・更新工事費用は金額が大きくなるので、借り入れについて住宅支援機構から説明があった。
・セミナー資料については、会員専用ページに収納
■第2回肥後六花の会（女子会）
日時：2023年11月11日（土）13：00～15：00
場所：中央公民館5階大会議室
今回で2回目で、一部新規のメンバーを交えての交流会でした。
・今回は、入居高齢者の把握と問題点に焦点を当てたテーマで意見交換があり、全ての入居者の鍵を警備会社が預かるというマンションの事例が紹介されました。
・住民の名簿は、管理会社まかせで役員では管理できていないという意見がありました。
・宅配ボックスについての情報の交換がありました。
・相見積もりを取らず工事を進めようとする理事会に対して総会で阻止したことなどの事例も紹介されました。
■鹿管連第22回冬のマンション管理セミナー 講演
日時：２０２３年12月2日（土）13:30～16:30
場所：かごしま県民交流センター
講師派遣：萩原悟理事
内容：「大規模修繕工事の成功のために～修繕工事の検収～」
参加者：40名
NPO法人鹿児島県マンション管理組合連合会主催の第22回冬のマンション管理セミナーに当法人の萩原悟理事がセミナー講師として大規模修繕工事への管理組合の対応について講演した。
■第6回マンション管理講座
日時：12月23日（土）10:00～12:00
会場：熊本市中央公民館７階ホール
内容：法律セミナー
講師：森徳和弁護士
第一部：「議事録、会計帳簿、組合員名簿
の閲覧・謄写について」
第二部： 弁護士を囲んでの交流会
・管理組合が管理する名簿が個人情報と標準管理規約との関係でどのように取り扱うべきか。また、名簿の閲覧に対しての考え方を判例に依って説明してもらった。
・名簿作成など多くの業務が管理会社と管理組合との準委任に当たる関係で、管理会社が実務的に作成している名簿についての法律的考え方を学んだ。
■第3回肥後六花会（会員管理組合女性の意見交流会）
日時：2月 10日 (土曜日)⋅午後1:30～3:30
場所：中央公民館５階中会議室４
1.「保険のお話し」
講師：（株）フォルテシモ福岡支店 坂田 眞成氏
・今年の10月に多くのマンション保険が値上がりする。
・判定期間中の保険金受領件数によって、更新保険料が変わる。
２.堀会長卓話
・日本の将来人口とマンションの終活
３.意見交換
・能登半島地震あり、災害時には居住者の名簿が大事だ。
・管理会社が作成した賃貸含めた居住者名簿の取り扱いについて
・外部オーナーを理事に選任することについて
・理事就任を拒否または出来ない場合の協力金について
・理事会に出席しない理事について
・煙検知器を点検しない部屋からの発報事案と点検の徹底について
・機械式駐車場の更新について
・関東ではカーシェアを導入した例があるが、熊本は一家に1台の車が必須
■第1回管理組合交流会&第7回マンション管理講座
日時：2024年1月20日（土）10:00～12:00
場所：市中央公民館（白川公園裏）6階大会議室３
第1部 マンション総合保険の方向性を読む
講師：（株）フォルテシモ福岡支店
坂田 眞成氏（写真左）
＜要点＞
・判定期間中の保険金受領件数によって、新たに契約する保険料が決まる。
・保険会社によっては給排水管更新工事の有無によって金額が異なる。
第2部 管理組合交流会
▽事例報告 小規模マンション自主管理の取り組み
ウッディマンション萩原 奥田 俊夫氏（写真右）
▽意見交換会
＜意見交換＞
・役員のなり手がいないがどうしているのか。
・役員報酬・手当はいくらか。
・管理費は、管理会社に任せている。修繕積立金は役員が管理している。
・理事長が建築の専門家なので、長期修繕計画も自前で作っている。
参加：37名
■第8回マンション管理講座意見交換会
日時：2024年3月16日（土）9:30～11:30
場所：市中央公民館（白川公園裏）7階ホール
テーマ：マンションの長寿命化…その先・・
老朽化マンション「終活」どうする。
”建設から 50年を過ぎると、管理や修繕の状況によって長持ちするものと、廃墟になるものとが、ハッキリ分かれる。”、”現在の長期修繕計画はほとんどの場合『永遠にマンションが持続すること』が前提でマンションの終わりを見据えていない。”一方で、人口減少は急激に進むと予測される。
鉄筋コンクリートの寿命は100年以上であり、外壁の強度と設備の修繕にお金をかけることが、人口減少が加速するこれからの時代で、長寿化と資産価値維持の鍵。
次の放送録画を見て老朽化するマンションについて勉強した。
・KAB熊本朝日放送「マンションの2つの老い」マンションの管理不全の問題について。2024年1月16日18時15分「くまもとLive Touch」で放送
＜動画＞ https://youtu.be/ZA_JDDtUh1c
・NHKクローズアップ現代「“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか」2023年12月19日(火)放送
■久留米市西国府校区まちづくり協議会防災委員会
日時：２月２８日（水）１３時３０分～15：30
場所：国際交流会館４階 第一会議室
参加：区長 28名 久留米西国府校区事務局 松浦正晴、坂井政樹、並川勇
熊管連：堀会長、高濱、西島、古川理事出席
熊本県庁の防災センター見学の後、熊本地震の被災経験を聞く研修会の一環で来熊。
半壊から一部損壊のマンションの被災内容や復旧の事や地域でのボランティア活動の 活動について各役員が経験談を述べた。
TEL: 096-351-2646
FAX: 096-351-2647
＜相談＞
10:00 ～ 16:00 (月･火･木･金)
水、土・日・祝日・年末始は休業
※水・土・日曜日は予約相談可
お気軽にお越しください。
急用で外出がありますので事前にお電話下さい。
熊管連はNPO法人全国マンション管理組合連合会のメンバーです。