入会していて良かったという会員の声のいくつかをご紹介します。

 

Rマンション管理組合

　入会後約7年を経過しました。初めてわがマンションの役員になり管理規約も見たことがなかった時、熊管連のセミナーで色々と教えてもらい今があります。当初は会費がもったいないと総会でクレームが出ましたが大規模改修工事や熊本地震を契機に組合員の理解が深まってきました。

　その背景は次のような事象によりだんだんと理解が深まってきたと思います。現状では、年間約3万円の会費はいとも簡単に回収できています。

＜大規模修繕＞

　大規模改修工事にあたって、他のマンションの見学会により苦労話や改善点を聞き大いに参考になりました（改修委員７名　男４名、女３名）特に女性は非常に感銘を受けたようです。会員であればこそ見学できたと思います。見学の成果としてVE対応（同じものならできるだけ安く、同じ金額なら良い物を）のヒントをもらい少なくとの百数十万円の節約が出来たと考えます。

＜保険料＞

　共用部の保険について熊管連の情報により料率改正まえに情報が入り８０万円（２０１６年、２０１９年）の節減ができています。

＜震災後の所得税雑損控除＞

（1）不動産鑑定士による雑損控除処理について高額納税者は100万前後の還付があった。正確には把握できていないが4人の申告者がいた。（最初は信頼していなかった）

（2）復旧工事にあたって理事長証明により雑損控除を確定申告処理することによりマンション全体としては数十万の還付があったものと思われる。

　前2項は組合員から非常に感謝されている、小生に対して日ごろの対応が変わったのを実感している。

＜補助金、義援金＞

（1）地盤強化のための補助金（390万円）

　他のマンションの事例を参考にして限度額一杯の補助金をもらうことができた。

（2）義援金について（290万円）

　他のマンションの事例を参考にして迅速かつトラブルなく取得できた。

 

Wマンション管理組合

＜被災マンション相談会＞

　地震被害の復旧に際し、管理組合として何をなすべきか、熊管連主催の被災マンション相談会（2016/5/15）に出席し、貴重な情報を得ることができた。それまではあまり意識していなかったが、困った時の相談先としての熊管連のありがたさを再認識した。

＜復旧工事見学会＞

　熊管連主催の震災復旧工事見学会の案内を受けて、具体的な復旧工事の事例を生で見ることが出来たので、施工会社選定など自分のマンションの復旧工事に大変参考になった。

＜熊管連の復旧工事コンサル＞

　震災復旧工事に際し、熊管連の復旧工事コンサルがあることを知り早速契約したところ、当時福大の古賀教授による現地調査の結果、非耐震壁の修復については、仮設間仕切り工事は不要とのアドバイスや、最新技術を実験で確認するなど、技術に裏付けられた工事会社への的確な指導は大変ありがたかった。この結果、一連のコンサルにより工事費を約600万円節約することが出来た。節約した600万円で長年の懸案であった「オートロック連動インターホン全戸更改」「集合郵便受け更改」「宅配ボックス新設」を行い、目に見える形で震災前よりマンショングレードをアップすることが出来た。

＜熊管連セミナー＞

 　自主管理の管理組合としては、熊管連主催のセミナーに参加することにより、マンション管理や保全等についての最新情報や他マンションの情報を入手できるので、熊管連マンションセミナーは貴重な機会となっている。

 

Vマンション管理組合

＜建物トラブル＞

　入会直後に屋上14F塔屋のタイルが剥落し、補償問題でもめた時に、建設会社との折衝方法を指導いただき、無償で工事することができた。(60万円)

＜自主管理＞

　10年目で自主管理に移行するべく、マンション管理についてセミナーや熊管連理事会に相談して助言をいただいた。特にエレベータや給水設備の保守、遠隔監視などの定期保守の会社を数社づつ紹介していただき、相見積もりを取って安くて監視をしっかりしてくれる会社と直接契約することができた。全般的な自主管理移行の手順を教えていただき実行したおかげで、無事移行できた。(400万円/年のコスト削減を実現できた)

＜大規模修繕＞

　第1回目大規模改修工事において熊管連方式による管理組合主体方式の指導をしていただき、コンサルのよる仕様書をベースに比較しやすい相見積もりを取ることができた。施工業者任せの工事をしていたと仮定したら高い費用で発注していたと思う。(500万円くらいは安くできた)

＜震災復旧工事＞

　熊管連地震後の復旧工事において、熊管連からの紹介により工事業者といち早く契約できた。早く契約できたおかげで工事費が値上がりする前に着工でき、大幅なコストダウンを実現出来た。(約5000万円は確実に安くなった)

＜管理費等滞納対策＞

　滞納ゼロを15年間実現中！

　熊管連の法律セミナーで学んだ滞納問題解決法を実践して当初約200万円の滞納を解消した。その他の細かな滞納もゼロとなり、継続できている。(約250万円分の滞納を回収)

 

Fマンション管理組合

　地震直後の情報が錯綜している状況で、熊菅連のセミナーに出席しました。自主管理を30年続けていたので、業者との付き合いもほとんどなく、熊管連の情報が唯一の頼りでした。住民説明会にも来てもらい、住民の不安解消に大変力になりました。その後、セミナーに出席して給排水管の設備関係などの情報をしっかり勉強させてもらっています。