最近の活動

■第３回管理講座

日　時:2024年10月5日(土) (受付)13:00　(講演)13:30~15:30

場　所: 熊本市中央公民館  6階大会議室３

 テーマ:「マンション管理の新時代

　　　～最新情報を徹底解説、管理の未来を予測～」

講　師:マンションみらい価値研究所

　　　　久保依子氏 

参加者：44名

　賃貸、分譲マンションの販売、管理を経歴に持つマンション不動産のエキスパートです。建物の高経年、居住者の高齢化、役員の担い手不足の3つの高齢化がもたらすマンションの諸問題について核心をついた具体的な事例で説明があった。

　・居住者の高齢化に伴い、認知症や管理費を払う相続人がいないなどの問題が生じてきている具体的な事例

　・最近の法律の改正で管理組合にも対応が必要なこととして、障碍者差別解消法が合理的配慮、災害対策基本法が個別避難計画の作成などを求めている。 

　・修繕積立金が値上げできなくて躓いている具体的なケースの紹介

　・管理会社が管理者となるケースで問題となっている事例を紹介し、落とし穴がどこなのかについての説明

　・管理員が絶対的に不足しているし、管理員も高齢化してきている。

　・3つの老いへの対策を国は法律改正して対応して、煮詰まってしまったマンションへの対策を行っている。国は建替えさせたいと思っている。

◇講義の前に、株式会社HSKから「マンション向け防犯カメラ・セキュリティ機器」についての情報提供があった。

　会員専用ページにてフル動画で閲覧できます

■肥後六花会（女性会員交流会）

日時：2024年9月21日（土）13:30～15:30

会場：熊本市中央公民館

大東商事株式会社から、アスベスト調査調査報告と調査費用について説明と質疑があしました。

また、堀会長から最近の事例として経年マンションの引込受電盤の交換で当初1500万円の見積もりであったが、熊管連のアドバイスで400万円になった報告がありました。

会員意見交換では、テーマは定めなかったが次の事について意見が交換された。

・余剰管理費の繰越について

・機械式駐車場の修繕に費用がかさむようになってきて値上げをしようとしたが安い人からの反対があり困っている。

・マンション認定制度について

■建物簡易診断

期日：2024年9月13日～15日

　技術顧問の元福岡大学教授古賀一八氏と萩原理事による建物の簡易診断を実施しました。

　今回建物診断希望があったのは、（１）ペレスド平成さくらハウス（２）ニューフレックス新町（３）コアマンション健軍（４）ヴェルデ尾ノ上の4つのマンションです。

　希望のあったマンションの建物診断を実施しました。まだまだ３７℃越えの暑さの中に屋上まで登って検査しました。

　経年劣化が進み早急に修繕が必要な個所や近い将来の大規模修繕の項目に上がっているが次の大規模修繕で良い個所などの指摘がありました。

　現場調査の後、マンション管理組合の役員・修繕委員会等への説明会も行われました。

■鹿管連第24回夏のマンション管理セミナー　講演

日時：2024年8月10日（土）13:30～16:30

場所：かごしま県民交流センター

第１部「老いる日本の住まい

　　　　～急増する空室と老朽マンションの脅威～」

　　NHKスペシャル取材班

　　ディレクター　荒井拓氏

第２部「マンションの防災/地震対応箱～熊本地震から学ぶ～」

　　熊管連　堀会長、稲田・高濱副会長

　　Zoom 古賀一八元福岡大学教授、奥田マンション地震対応支援協会

　熊本地震で経験したマンション被災と復旧についての講演とMEASの成り立ちと活用について説明した。古賀先生、奥田さんともZoomで繋ぎMEASを広報した。

　活発な質問があった。

・トイレの確保と下水の確認方法について 

・居住者名後の整備と個人情報について

・管理組合は、震災後居住者の連絡先をどのようにして入手したか。

参加者：約50名

■第一回管理講座セミナー

日時：2024年7月13日（土）13：30～15：30

場所：熊本市中央公民館 7階大ホール

(1)13:30～14:00

　「まだ間に合う‼断熱窓　補助金活用」

　　　　　　　　YKKAP株式会社

(2)14:00～15:30

　森　徳和　弁護士　

a)講演：「修繕積立金の取り崩しをめぐる問題

　　　　～配管等の一括改修と管理組合の範囲の拡大と責任～」

b)交流会

c)法律相談　13:30～14:00　2件

　マンション標準管理規約の改正の概要について法律的な背景を基に説明があった。修繕積立金をめぐる裁判例として福岡地裁小倉支部平成28年1月18日判決の修繕積立金取り崩しの事例や東京高裁平成29年3月15日判決の給排水管取り換え工事での専有部分への修繕積立金充当の事例についての説明があった。また、共有部分配管と専用部分配管の取り換え工事を修繕積立金で行う方法と考え方についてマンション標準管理規約の改正後のコメントを中心に詳しく解説があった。

　質疑応答では給湯ガス管の取り換えについて議論され、法律で認められるのは全体として一体であることが、キーポイントであること指摘された。

参加者36名。

資料およびフル動画は会員専用ページ

■大規模修繕工事現場見学会

日時：2024年6月8日（土）13:30～15:30

会場：ウッディマンション森館

　　　熊本市中央区萩原町9-91

内容

1.管理組合「大規模修繕委員会の発足と工事までの経緯」

2.設計管理会社　（株）K.D.S九州支店

3.施行会社　（株）こざき

4.現場見学

　三者それぞれから工事についての説明が約15分づつレクチャーがあった。管理組合がセオリーどおりに独自で活動した内容を報告され、参加者から大規模修繕のやり方がよく理解できたとの声があった。質疑応答

・設計会社を選定する基準や価格差の捉え方について

・施工会社選定の考え方について

・工事価格見積もりの基礎について

・給排水管について今回工事に含まれているのか

・大規模修繕工事後10年間のアフターフォローについて

・修繕積立金の金額について

・修繕委員会の構成と理事会との連携について

参加者20名　説明会のフル動画は会員専用ページに収納

■第36回定期総会

 開催日時： 2024年5月12日（日）

 会場：熊本市国際交流会館

＜総会＞

時間：1４時15分～１５時１５分

正会員数88中参加組合26、委任13、議決権行使28

議案全て満場一致で可決されました。

 ＜講演会＞

時間：1５時３０分～１６時３０分

（１）「すまいる債」住宅支援機構

（２）「コスト縮減につながる維持管理」

 　　　技術顧問　古賀一八 

　　 1.長寿命化をめざす大規模修繕工事の考え方

　　 2.水はいたずら

　 　3.金属腐食、タイル剥離

        建物をお金を掛けず長持ちさせることについて豊富な画像、資料で解説されました。管理組合が建物を自ら管理するポイントを分かり易く説明がありました。会場の出席者から自マンションの不具合個所についての質問がありました。

参加：62名

＜交流会＞

時間：１７時３０分より

会場： 熊本城彩館　ぎんなん

「コスト縮減につながる維持管理」講演のフル動画は会員専用ページ

■MEASセミナー：マンション大規模震災対策説明会

　テーマ：”いま進めよう広めよう「マンション防災」”

　日時：2024年4月13日10時から12時

　方法：オンラインセミナー

　対象：地域でマンション防災を推進するリーダー

　　　　管理組合理事、自主防災組織・修繕担当理事・自治会役員等...

　後援：全管連、東京都中央区・世田谷区、かながわ311ネット他

　マンション地震対応支援協会主催で開催され、堀会長が挨拶し、稲田、高濱副会長がそれぞれ担当を15分程度講義した。

（１）熊本地震の被災経験と復旧から生まれた「地震対応」とは （堀）

（２）阪神・淡路大震災から熊本地震までの430棟の復旧経験から（古賀）

（２）まだまだ知られていない、マンションは被災するとどうなる？ （稲田）

（３）被災対応の全体像、防災は復旧までの２コブ・ラクダ　（高濱）

（４）被災時に必要なのは、マニュアルより「対応がわかる指示書」（奥田）

参加登録者は北海道から沖縄まで130名を超えた。多くの質問があり、30分ほど回答の時間に当てた。

■第8回マンション管理講座意見交換会

日時：2024年3月16日（土）9:30～11:30

場所：市中央公民館（白川公園裏）7階ホール

テーマ：マンションの長寿命化…その先・・

　　　　老朽化マンション「終活」どうする。

　”建設から 50年を過ぎると、管理や修繕の状況によって長持ちするものと、廃墟になるものとが、ハッキリ分かれる。”、”現在の長期修繕計画はほとんどの場合『永遠にマンションが持続すること』が前提でマンションの終わりを見据えていない。”一方で、人口減少は急激に進むと予測される。

　鉄筋コンクリートの寿命は100年以上であり、外壁の強度と設備の修繕にお金をかけることが、人口減少が加速するこれからの時代で、長寿化と資産価値維持の鍵。

　次の放送録画を見て老朽化するマンションについて勉強した。

・KAB熊本朝日放送「マンションの2つの老い」マンションの管理不全の問題について。2024年1月16日18時15分「くまもとLive Touch」で放送

＜動画＞　https://youtu.be/ZA_JDDtUh1c

・NHKクローズアップ現代「“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか」2023年12月19日(火)放送

＜記事＞　https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4859/

■第3回肥後六花会（会員管理組合女性の意見交流会）

日時：2月 10日 (土曜日)⋅午後1:30～3:30

場所：中央公民館５階中会議室４

1.「保険のお話し」

　　講師：（株）フォルテシモ福岡支店　坂田　眞成氏

　・今年の10月に多くのマンション保険が値上がりする。

　・判定期間中の保険金受領件数によって、更新保険料が変わる。

２.堀会長卓話

　・日本の将来人口とマンションの終活

３.意見交換

　・能登半島地震あり、災害時には居住者の名簿が大事だ。

　・管理会社が作成した賃貸含めた居住者名簿の取り扱いについて

　・外部オーナーを理事に選任することについて

　・理事就任を拒否または出来ない場合の協力金について

　・理事会に出席しない理事について

　・煙検知器を点検しない部屋からの発報事案と点検の徹底について

　・機械式駐車場の更新について

　・関東ではカーシェアを導入した例があるが、熊本は一家に1台の車が必須

■第6回マンション管理講座

日時：12月23日（土）10:00～12:00

 会場：熊本市中央公民館７階ホール

内容：法律セミナー

講師：森徳和弁護士

　　　第一部：「議事録、会計帳簿、組合員名簿

　　　　　　　　　　　　　の閲覧・謄写について」　

　　　第二部：　弁護士を囲んでの交流会

・管理組合が管理する名簿が個人情報と標準管理規約との関係でどのように取り扱うべきか。また、名簿の閲覧に対しての考え方を判例に依って説明してもらった。

・名簿作成など多くの業務が管理会社と管理組合との準委任に当たる関係で、管理会社が実務的に作成している名簿についての法律的考え方を学んだ。

・セミナー全記録と講義資料は、会員専用ページに収納　

■第2回肥後六花の会（女子会）

日時：2023年11月11日（土）13：00～15：00

場所：中央公民館5階大会議室

今回で2回目で、一部新規のメンバーを交えての交流会でした。

・今回は、入居高齢者の把握と問題点に焦点を当てたテーマで意見交換があり、全ての入居者の鍵を警備会社が預かるというマンションの事例が紹介されました。

・住民の名簿は、管理会社まかせで役員では管理できていないという意見がありました。

・宅配ボックスについての情報の交換がありました。

・相見積もりを取らず工事を進めようとする理事会に対して総会で阻止したことなどの事例も紹介されました。

■「マンション地震対応箱MEAS」2023グッドデザイン受賞

「マンション地震対応箱MEAS」は熊本県マンション管理組合が平成30年に元福岡大学古賀教授と共同で作成した熊本地震を教訓にしたアクションシートですが、今回、東京の仲間とリニューアルしました。

　応募5千余りの中から2023年の「グッドデザイン・ベスト100」「グッドフォーカス賞＜防災・復興デザイン＞」を受賞し、グランドハイアット東京で2023年10月25日授賞式がありました。

マンション地震対応支援協会の会長として当法人の堀会長が受賞式の舞台に立ちました。

グッドデザイン賞審査委員の評価は次のとおりです。

「いつ、どこで大規模地震が発生してもおかしくない状況にある日本において、発災時に、マンション住民にとって「いつものように」対応できるような備えがあることは、もはやマンションそのものの価値として捉えられる時代が訪れているように思う。そのデザインは、とにかく文字は少なく端的にメッセージを伝えることに徹していて、色彩も発災以降の住民の心理状態に合わせて選定されており、高齢化が進む日本社会においても、全ての人々がスムースに対応できるクオリティを獲得している。今後もさらなるアップデートを重ねて、いずれ全国共通のルールとなり、どこに引っ越しても「いつものように」対応できる仕組みとなることが望まれる。」

■第2回マンション管理講座

「マンション管理組合の税、インボイスについて」

日時：9月23日（土）10:30～12:00

会場：中央公民館 5階中会議室3

講師：税理士　近藤 経久氏

・マンションの収益事業に関わる税金それに伴う10月1日施行のインボイスの問題の講義であった。

・携帯電話基地局や外部への駐車場貸出などマンション管理組合の収益事業と税金の問題、そして、インボイスの課税業者としての登録の是非についても詳しい説明があった。

・受講者から「あちこち聞きに行っても理解できなかったが、目からうろこでした。」と感謝の声がありました。

　資料と講義全収録動画は会員専用ページに掲載

■第1回自主管理組合交流会

日時：2023年7月15日（土）10:00～12:00

場所：熊本市中央公民館５階会議室

参加：11管理組合、17名

自主管理組合マンションを対象とした初めての勉強会を開催しました。

それぞれの管理組合の苦悩や取り組みなど活発な意見が飛び交いました。

　・理事長の使い込みが随分経って発覚した。

　・高齢組合員が介護施設へ入居し、駐車場の空きスペースが増加してきている。

　・理事長に認知障害が出て、理事長の年齢制限のルール化検討している。

　・ソーラーを設置してそれなりの収益があった。

　・役員交代を1年から2年にした。

今年度3回開催予定で次回は10月21日

■第35回定期総会

 ＜全体スケジュール＞

開催日時： 2023年5月13日（土）

１３：３０～１４：１５　受付

１４：１５～１５：１５　総会

１５：３０～１６：３０　特別講演

１７：３０～１９：３０　懇親会

会場：（１）熊本市国際交流会館　（２）熊本城彩館　ぎんなん

＜総会＞

時間：1４時15分～１５時１５分

総社員数　８７名、出席した社員数　６２名（うち委任状１７名、議決権行使書３１名）

 提出した役員改選を含む議案全て満場一致で可決

＜講演会＞

時間：1５時３０分～１６時３０分

講師：熊本県警熊本中央署生活防犯課

警部　中野隆一氏

＜懇親会＞

時間：１７時３０分より

開催場所： 熊本城彩館　ぎんなん