新着および重要情報

○熊本市役所　マンション個別訪問の事業始まる

　分譲マンションが管理されないままになるのを防ごうと、熊本市は今年10月から管理組合に出向いて相談に応じる事業「お訪ね情報PR」を始めた。市内７５０棟のマンション全てを今年度中に訪問する。市内のマンションは今後１０年間で約６割が築３０年を超える見込みである。建物の老朽化や入居者の高齢化などで管理組合の運営が懸念される。訪問で市や関係団体による支援事業や窓口相談、セミナーなどを紹介するほか、管理に関する困りごとなどを聴取し今後の市の施策に生かしていく。

写真は、訪問初日の１０月３日「エイルヴィラ上通サンアベニュー」の訪問と取材光景

○老朽団地の再開発促す　部分売却しやすく　　new! 

　国土交通省は複数の棟で構成された団地型の分譲マンションの老朽化に対応するため、敷地を分割して売却しやすくする新制度を設ける方針だ。今は1棟だけを切り出して売る場合でも団地の所有者全員の同意が必要だが、この要件を緩める。跡地に店舗や保育所を誘致して団地としての魅力を高めるなど、多様な再生手法を選択できるようにする。空き家になっている部屋の所有者は売却で現金化しやすくなる。（日本経済新聞2019年8月19日記事から）

○国交省　老朽マンション、敷地売却のルール緩和方針

　国土交通省は老朽マンションの建て替えを促すため、敷地売却のルールを緩和する方針だ。現在は耐震性不足が認定された場合のみ所有者の8割以上の賛成で売却可能だが、外壁や配管などが劣化した危険な物件も同条件で対象に加える。こうした物件を放置して住民や周辺に被害が及ばないように、管理組合で自主的に再生しやすくする。

　国交省は適用できる建物の対象を広げ、耐震性に問題がなくても骨組みや外壁、配管といった設備の劣化や、マンション管理の不備などを加味する方針だ。具体的な基準は今後詰めるが、建て替えに反対する所有者の存在も想定し、建物の危険性などについて客観性のある基準にすることを検討する方針だ。

　国交省は適用対象の拡大によって、1981年6月以降に建てられた、いわゆる新耐震基準の建物の老朽化に対応させたい考えだ。（日本経済新聞2019年8月3日記事から）

○熊本市　マンション内各種料金徴収に使用されるメーターの調査

　マンション内で電気・水道等の使用料金請求に子メーターを使用されてる分譲・賃貸マンション、商業ビル、賃貸アパートが対象

　メーターの使用調査が8月下旬から9月中旬、メーターの有効期限切れ等の立入検査を11月頃実施予定

　（画像はクリックすると大きくなります）

○マンション管理状況調査　熊本市が2019年度事業化

　熊本市は、分譲マンションの管理不全や老朽化を抑制するため。マンション管理組合に建物の適切な維持管理方法を助言したり、耐震改修費を助成したりする新規事業を2019年度に始める。

　県マンション管理組合連合会などからは。「管理不全で老朽化が進んだ建物が増え、空室増加やスラム化も懸念される」など、市に実態把握や対策を求める声が上がっていた。

　2019年度予算に3800万円を計上。専従の嘱託職員が3年かけて市内の全管理組合を回り、建物管理体制や住民ニーズを把握する。管理規約の制定・改善にかかわる費用や、1981年5月以前の旧耐震基準の建物向けには耐震改修費も助成する。（熊本日日新聞2019年3月16日の記事から）

○マンション総会決議は無効　個別電気契約で最高裁

　低額の電気供給サービスを一括導入するために、個別の電気契約を解除するよう全住民に義務付けた総会決議の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第3小法廷は2019年3月5日、決議は共用部分の変更や管理にしか認められず、専有部分には及ばないとして「無効」との判断を示した。

　日経新聞記事、朝日新聞記事（いずれも記事の一部）

　最高裁ホームページ

〇震災復旧工事実施に伴う所得税確定申告のための雑損控除書類発行について(2019/02/02)   

　震災復旧工事を行ったマンションの管理組合の組合員は所得税の確定申告で雑損控除を申告できます。管理組合の理事長は組合員に被害状況確認書を発行しなければなりません。見本を熊管連で作成しましたので、参考にしてください。

〇分譲マンションの再生（修繕、建替え等）補助金

＜熊本市＞分譲マンションの再生の検討段階から実施段階に至る各プロセスにおいて区分所有者等の合意形成を適切に図っていくことが非常に重要となります。平成28年熊本地震により被災した分譲マンションに段階に応じた支援を行っていく補助金

熊本市ホームページ＜被災マンションの支援について＞

〇国土交通省がマンション大規模修繕工事の実態調査～適正見積指標～

＜国土交通省＞管理組合等によるマンション大規模修繕工事の発注等の適正な実施の参考となるよう、大規模修繕工事の金額、工事内訳及びその設計コンサルタント業務の実施内容に関する実態調査を初めて実施し、その内容を公表した。

マンション大規模修繕工事に関する実態調査を初めて実施

～工事を発注しようとする管理組合等が適正な見積りかどうか検討する際の指標となります～

〇再生資源集団回収助成制度の案内　管理組合活動資金に活用

＜熊本市ごみ減量推進課＞家庭ゴミの20％減量を目標としている熊本市は、各マンション管理組合で再生資源回収行った場合にゴミの売却費とは別に市から助成を行う制度を活用して欲しいと熊管連に協力依頼があった。管理組合の活動費として使途に縛られない資金を得るのに活用でき、組合員のコミュニティづくりにもなる。

保管庫の設置の補助もある。

再生資源集団回収助成制度のお知らせ

〇熊本地震に関するり災証明書の新規申請受付は平成30年5月31日で終了

＜熊本市＞熊本地震に関する住家の「り災証明書」について新規申請受付は、昨年の3月31日で終了したが、市外避難や入院などのやむを得ない理由により、申請することができない方については、当分の間、申請を受け付けてきた。震災から2年以上が経過することから、本年5月31日をもって受け付けを終了する。

熊本市熊本地震に関する住家のり災証明書について

〇熊本市が分譲マンション実態調査報告書

　平成29年11月熊本市建築政策課は市内754棟の分譲マンションにアンケートを発送、176棟から回答があり内容をまとめて報告書を作成した。被災した管理組合の現状や必要としている支援を把握し、今後の施策を検討していくための資料として活用する。前回は平成24年

平成29年熊本市分譲マンション実態調査報告書

〇国が自治体向けに指針　民泊の過度な規制に対してクギ

　マンションなどの空き室に旅行者を有料で泊める民泊のルールを定めた「住宅宿泊事業法」について自治体向けに指針を出した。

　民泊を巡っては、自治体が独自に条例で営業日数を下げたりなどが行われていたが、自治体が過度な規制をしないように国が自治体がクギをさした。

観光庁ホームページへ

〇マンション理事長「理事会で解任可」　最高裁が初判断

　マンション管理組合の理事長は理事会で解任できるかが争われた裁判で、最高裁は平成29年12月１８日、「理事会で選ばれた理事長ならば、解任できる」とする初めての判断を示し、「解任できない」とした一、二審判決を破棄。理事会の手続きが適切だったかどうかを判断するため、審理を高裁に差し戻した。

最高裁判所ホームページへ

〇震災応急修理期間1年延長

　業者不足に配慮して応急修理期限を１年延長して19年３月までとした。

　熊本県は平成29年12月18日、熊本地震で被害を受けた住宅の応急修理について、市町村が請け負う工事の完了期限を１年延長して2019年3月13日とすると発表した。業者不足による工事の遅れに配慮した。

 ＜熊本県ホームページから抜粋＞

熊本地震で被災した住宅の応急修理について

工事完了期限の設定について

　申込状況や工事の進捗状況に応じて別途設定することとしていた完了期限を以下のとおり設定しました。（平成29年12月18日）

　　○完了期限　平成31年3月13日（水曜日）

　　　・安全な住まいを確保するため、完了期限にかかわらず早期に完了いただき

　　　　ますようお願いします。

　　　・工事完了後は、市町村に、速やかに完了報告を行うとともに、関係書類を

　　　　提出してください。

　　　・なお、市町村において、別途、完了報告書等必要書類の提出期限を定めて

　　　　いる場合がありますので、市町村のホームページまたはお問い合わせに

　　　　よりご確認ください。

　※申込の受付けは終了しました（申込期限　平成29年4月13日（木曜日））。　

熊本県ホームページへ

〇義援金　住宅解体世帯に80万円

　熊本県は平成29年12月18日、県と日本赤十字社、共同募金会の3者に寄せられた熊本地震の義援金について、住宅半壊や宅地被害でやむを得ず解体した世帯向けの支援枠を新設し、「全壊世帯」と同じ80万円を配分すると発表した。

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